Kurzinformation
„Grundbuch statt Sparbuch“
- Errichtet werden bis zu 58 Pflegeappartements
Erwerb eines Pflegeappartements mit einer anteiligen Gesamtfläche von ca. 60 qm inkl. Sondereigentum an einem Pflegeappartement mit durchschnittlichen Kaufpreis von € 144.900
- Mietvertrag mit „Leben im Alter Pflegeheim St. Johann GmbH“ über 20 Jahre plus 2 mal 5 Jahre
- steigende Mieteinahmen in den ersten drei Betriebsjahren von € 395, € 435 und € 510 ab dem 3. Betriebsjahr als Ausgleich für sukzessive Auslastungserhöhung
- Rendite bezogen auf den Kaufpreis von 3,28 % auf 4,23 % p.a. steigend
- ab voraussichtlich Q2/2018 erfolgt die Komplettanmietung des Objektes von der „Leben im Alter St. Johann GmbH durch die Betreiberfamilie Foditsch
- teilindexierte Miete ab dem 5. Betriebsjahr schafft Ausgleich bei Inflation
- sehr günstige Finanzierungsoption (Beispiel 10 Jahre Zinsbindung 0,75 % p.a.) bis € 100.000 über KfW wegen Energieeffizienzstandard KfW 55 pro Einzelappartement bei langen Darlehenslaufzeiten von bis zu 30 Jahren
- Erstbelegungsrecht für Eigentümer in der Einrichtung
- wegen Pachtvertrag „Dach und Fach“ nur geringe Rücklagen vorgesehen – Eigentümer verantworten die „Hülle“ und der Betreiber übernimmt notwendige Instandhaltungen sowie Reinigung und Hausmeisterservice
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