„Grundbuch statt Sparbuch“

  • Errichtet werden bis zu 58 Pflegeappartements

Erwerb eines Pflegeappartements mit einer anteiligen Gesamtfläche von ca. 60 qm inkl. Sondereigentum an einem Pflegeappartement mit durchschnittlichen Kaufpreis von € 144.900

  • Mietvertrag mit „Leben im Alter Pflegeheim St. Johann GmbH“ über 20 Jahre plus 2 mal 5 Jahre
  • steigende Mieteinahmen in den ersten drei Betriebsjahren von €  395, € 435 und € 510 ab dem 3. Betriebsjahr als Ausgleich für sukzessive Auslastungserhöhung
  • Rendite bezogen auf den Kaufpreis von 3,28 % auf 4,23 % p.a. steigend

 

  • ab voraussichtlich Q2/2018 erfolgt die Komplettanmietung des Objektes von der „Leben im Alter St. Johann GmbH durch die Betreiberfamilie Foditsch

 

  • teilindexierte Miete ab dem 5. Betriebsjahr schafft Ausgleich bei Inflation
  • sehr günstige Finanzierungsoption (Beispiel 10 Jahre Zinsbindung 0,75 % p.a.) bis € 100.000 über KfW wegen Energieeffizienzstandard KfW 55 pro Einzelappartement bei langen Darlehenslaufzeiten von bis zu 30 Jahren
  • Erstbelegungsrecht für Eigentümer in der Einrichtung
  • wegen Pachtvertrag „Dach und Fach“ nur geringe Rücklagen vorgesehen – Eigentümer verantworten die „Hülle“ und der Betreiber übernimmt notwendige Instandhaltungen sowie Reinigung und Hausmeisterservice